Kayseri’de gayrimenkul yatırımı yaparken tek katlı villa konsepti her geçen yıl daha fazla ilgi görüyor. Gerek deprem güvenliği, gerek yaşlı–çocuk dostu mimarisi, gerekse geniş bahçe‐kullanım alanı sayesinde, hem yatırımcıların hem de ailelerin radarında tek katlı villa hızla üst sıralara tırmanıyor.
Kayseri’de gayrimenkul yatırımı yaparken tek katlı villa konsepti her geçen yıl daha fazla ilgi görüyor. Gerek deprem güvenliği, gerek yaşlı–çocuk dostu mimarisi, gerekse geniş bahçe‐kullanım alanı sayesinde, hem yatırımcıların hem de ailelerin radarında tek katlı villa hızla üst sıralara tırmanıyor.
Feza Gayrimenkul uzmanları olarak hazırladığımız bu içerikte Kayseri emlak piyasasını mercek altına alarak tek katlı villa modelleri, tek katlı villa plan örnekleri, maliyet ve fiyat aralıkları ile kiralık seçeneklerini ilginize uygun olarak inceliyoruz.
Statik yükler düşük, rijitlik dağılımı dengeli; bu da deprem dalgasını daha homojen dağıtır.
Merdivensiz yaşam; çocuk arabası, tekerlekli sandalye, yürüteç veya baston kullananlar için konfor.
Her oda kapı gibi bahçeye açılabilir; bu da doğa ile kesintisiz temas sağlar.
Doğru yönlendirilmiş tek katlı planlarda ısı kayıpları azalır, çatı üzerinden GES (güneş paneli) entegrasyonu kolaylaşır.
Geliştirilebilirlik: Gelecekte pergola, kış bahçesi, havuz gibi eklentileri tek kat üzerine eklemek betonarme bakımından daha az masraflıdır.
Kayseri’de satılık villaların m² fiyatı Mayıs 2025 itibarıyla ortalama yaklaşık 30 bin TL; 100 m² ölçeğinde bir villa için 4-5 milyon TL arası fiyat karşımıza çıkıyor.
Emlak ilanlarında ise 5 milyon TL’den başlayan ve lüks segmentte 25 milyon TL’yi aşan geniş bir yelpaze var.
Bu veriler, “şehir merkezine yakın ama müstakil yaşam” arzusunun Kayseri’de hâlen fiyatları yukarı taşıdığını gösteriyor.
Emeklilik dönemi, hayatın en değerli dönemlerinden biridir. Bu dönemde kişi, fiziksel olarak kendini rahat hissettiği bir ortamda yaşamayı hak eder. İşte tam burada tek katlı villa plan örnekleri , emekliler için çok anlamlı hale geliyor.
Ortada yarı kapalı avlu, çocuk oyun alanı ile oturma bölümü birbirinden ayrılır.
U formundaki avluya bakan salon ve mutfak sürekli doğal ışık alır.
Yüksek saçak, ahşap‐taş karışık cephe; Kapuzbaşı, Talas ve Gesi civarında revaçta.
Açık tavan, entegre kış bahçesi; küçük arsalarda ferahlık sağlar.
Tasarım ipucu!
Villa cephelerinde Kayseri’nin kışına uygun 14‑16 cm dış cephe ısı yalıtımı, yıllık enerji maliyetini %25’e varan oranda düşürür.
Ebeveyn süiti, iki genç odası, açık‐plan salon‑mutfak.
Ebeveyn süiti + 2 çocuk odası + misafir odası; L‑planla avlu gizliliği.
Salon tavan yüksekliği 3,6 m; master odada ‘walk‑in closet’, spa‐tipi banyo.
Arsanın cephe yönü (özellikle Talas ve Hacılar gibi rüzgârlı ilçelerde) güneş kazanımınızı doğrudan etkiler, bu da ısıtma maliyetlerinde %10‑15 avantaj yaratır.
120 m² bir evin kaba inşaatı 2 milyon- 3 milyon TL arası.
Lüks Betonarme Villa
100 m² lüks sınıfta 2,5-3,5 milyon TL.
Ortalama villa inşaatı 30.000 TL/m² seviyesine yükseldi (%30 artış).
Hafriyat %8, betonarme %26, çatı ve yalıtımlar %9, mekanik + elektrik %22, iç‐dış finisaj %35.
3 – 5 milyon TL (Gesi, Yahyalı gibi civar ve ilçeler).
6 – 9 milyon TL (Kocasinan, Melikgazi’nin yeni gelişen bölgeleri).
10 – 15+ milyon TL (Talas Reşadiye, Becen).
Not: Kayseri’de villa amortisman süresi apartman dairelerine kıyasla 2‑3 yıl daha uzun, ancak müstakil yaşam talebi uzun vadeli değer artışı sağlıyor.
Emlak siteleri verilerine göre kiralık villalarda m² kira 200 TL, 100 m²’lik tek katlı bir ev için 30.0000 TL/ay bandı civarında görülüyor.
Premium kiralık örnekleri ise 55 000 – 150 000 TL/ay aralığında listeleniyor (Melikgazi Erenköy 6+2, 400 m² gibi).
Sezonluk (Nisan–Ekim) kısa dönem kiralama, uzun dönem kontrata göre %25 daha yüksek brüt getiri sunuyor.
Eğer arsanız varsa ve Kayseri’de tek katlı villa yapımı düşünüyorsanız, şu adımları izlemelisiniz:
Profesyonel bir ekiple çalışmak, hem zaman hem de maliyet açısından avantaj sağlar.
İmar durumu (emsal ≤ 0,40) ve zemin etüdü.
Tek katlılarda rijit diyafram sağlamak için
L‑plan gibi köşe kırıklarının doğru perde duvarla desteklenmesi.
Kayseri Büyükşehir Belediyesi ruhsat harçları metre kareye göre değişir; 150 m² villa için ~55 000 TL.
Ortalama 3‑4 ay; kış betonlarına don katkısı eklenir.
İnce İşler & Çevre Düzenleme – Akıllı ev altyapısı, yağmur suyu depolama, otomatik sulama.
İskân alınması, sigorta poliçeleri ve enerji kimlik belgesi.
Satışta alıcı + satıcı %2’şer; ancak kampanya dönemlerinde %1,5’a düşebilir.
Prefabrik ilk yatırım %12 ucuz; betonarme uzun ömür ve krediye uygunlukta daha avantajlı.
Talas, Melikgazi, Erkilet ve Hacılar bölgeleri, Talas (üniversite aksı ve çevre yolu bağlantısı) + Kocasinan Şeker Mahallesi.
Sonuç olarak Kayseri’de tek katlı villa arayışınız varsa, geniş portföyümüzle Feza Gayrimenkul olarak hizmetimizle yanınızdayız.
Kayseri’de emlak ve gayrimenkul yönetimi konusunda uzman bir firma olarak Feza Gayrimenkul, sizin ihtiyaçlarınıza en uygun tek katlı villa çözümlerini sunuyoruz. İşte bizi tercih etmeniz için birkaç neden:
Emlak piyasasındaki deneyimimizle, size en uygun villa seçeneklerini sunuyor ve yatırımınızın değerini artırmanıza yardımcı oluyoruz.
İster satın alma, ister kiralama, ister yeni bir villa projesi olsun, ihtiyaçlarınıza özel çözümler üretiyoruz.
Tapu işlemlerinden mimari tasarıma kadar tüm süreçlerde yanınızdayız.
Hayalinizdeki tek katlı villa için ilk adımı atmaya hazır mısınız?Şimdi adım atın:
Web sitemizde “Tek Katlı Villa Projeleri” bloga tıklayın.
Veya 📞 (+90) 352 206 36 37 numaralı hattımızdan uygun olarak hemen randevu alın.
Tek katlı bir villa, yalnızca konforlu bir ev değil; aynı zamanda Kayseri’de geleceğe yönelik sağlam bir yatırım.
Sizin için en doğru projeyi birlikte hayata geçirelim!
